Можно ли поменять нотариуса при оформлении наследства: срочная продажа квартир без посредников

Перед законными правопреемниками умершего родственника часто встает такой вопрос, как продажа квартиры, полученной по наследству.

Сделать это можно только после того, как получено нотариальное свидетельство и оформлено право собственности на недвижимость в органах Росреестра. Этот факт подтверждается выпиской ЕГРН.

После ее получения можно приступать к поиску покупателя и подготовке необходимых документов.

Особенности продажи унаследованной квартиры

Отчуждение квартиры наследниками мало отличается от обычной продажи, включая необходимость согласования с органами опеки, если в помещении прописан несовершеннолетний ребенок. На практике сделка осложняется тем, что, как правило, наследников бывает несколько, и квартира находится в общей долевой собственности. Собственник доли вправе ее продать, но для этого ему необходимо:

  • письменно предложить ее другим участникам долевой собственности с указанием цены и условий;
  • получить от них письменное согласие или отказ, поскольку у других участников есть право преимущественной покупки;
  • подождать 30 дней, и если ответа не будет, можно расценивать его отсутствие как отказ от покупки.

Если один из наследников нарушит закон и не предложит свою долю другим, последние имеют право в течение 3-х месяцев восстановить свое право преимущественной покупки в судебном порядке. Найти покупателя на долю в праве на квартиру достаточно сложно. Ведь она не считается в квадратных метрах или комнатах. Каждый из сособственников имеет право пользоваться жильем на равных условиях.

Раздел недвижимого наследства у нотариуса

Как уже было отмечено, общая долевая собственность на жилое помещение не всегда удобна для наследников, так как создает неудобства при продаже такой квартиры. Один из вариантов решения — раздел наследства, который производится у нотариуса.

Например, если в состав имущества входит квартира, загородный дом, гараж, автомобиль, наследники могут составить соглашение, в котором укажут, кому переходят конкретные объекты.

При этом не обязательно придерживаться размера наследственных долей, или можно предусмотреть денежную компенсацию.

Можно ли поменять нотариуса при оформлении наследства: срочная продажа квартир без посредников

Соглашение о разделе наследственного имущества можно составить, как до регистрации недвижимости в органах Росреестра, так и после нее. После удостоверения нотариусом, оно является правоустанавливающим документом для государственных органов, на основании которого производится регистрация квартиры на одного наследника. Такое решение упрощает ее последующую продажу жилья.

Удостоверение нотариусом сделки с продажей долей

С 2016 года сделку по продаже квартиры в долевой собственности необходимо заверять у нотариуса. Это требование не обязательно только в том случае, когда наследники продают все доли одновременно.

Требование обусловлено тем, что в сфере недвижимости развито множество мошеннических схем. Удостоверение сделки у нотариуса гарантирует соблюдение всех законодательных норм.

Если долевая квартира отчуждается всеми сособственниками одновременно — такую сделку можно сделать в простой письменной форме.

Так, чтобы обойти условие о соблюдении преимущественного права покупки доли квартиры участниками долевой собственности, часто использовалась схема дарения.

В этом случае не обязательно предупреждать сособственников, чем и пользовались недобросовестные продавцы. Для покупателя такая сделка нежелательна.

Если в суде будет доказано, что «дарение» было за деньги, сделка будет признана недействительной со всеми вытекающими последствиями.

Документы, требующиеся при продаже квартиры

  • Свидетельство о праве на наследство — это основание приобретения квартиры.
  • Выписка из ЕГРН, свидетельство, полученное до 15 июля 2016 года.
  • Документы с перечнем всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении (выписка из домовой книги или единый жилищный документ).

Перечисленные документы, как правило, требует покупатель (риэлторская компания) для проверки объекта недвижимости.

Кроме них, нужно подготовить документы о личности продавца и подтверждающие его права на отчуждение квартиры, полученной в порядке наследования. К ним относятся:

  • паспорт продавца, свидетельство о рождении ребенка до 14 лет, если сделка совершается представителем от его имени;
  • обязательство о снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире (могут также затребовать на них справку из ПДД, что не стоят на учете);
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в помещении прописаны дети до 18 лет.

Налог с продажи наследственной квартиры

Налог с унаследованного имущества по закону в нашей стране не взимается, его заменила уплата государственной пошлины при оформлении наследства у нотариуса. Что касается сделки по продаже полученной по наследству квартиры, то она облагается НДФЛ по общим правилам.

  1. Если продается недвижимость, находящаяся в собственности продавца менее 3-х лет, то с дохода, полученного от продажи нужно уплатить налог в размере 13 % от полученной суммы.
  2. Если с момента наследования квартиры прошло три года и более, сделка не подлежит налогообложению. Срок отсчитывается с момента возникновения права на имущества, то есть со дня смерти наследодателя.

В первом случае продавец обязан по истечении налогового периода, в котором была совершена сделка (год), подать в ФНС декларацию и перечислить самостоятельно рассчитанную сумму до 1 июля следующего года.

С 2016 года общий минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога составляет 5 лет. Однако в отношении продажи квартир, основанием приобретения которых является наследование, сделано исключение (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

При продаже унаследованной недвижимости предоставляется налоговый вычет на сумму 100 000 000 рублей.

Можно ли поменять нотариуса при оформлении наследства: срочная продажа квартир без посредников

Из ленты новостей

По новым правилам о наследстве нет необходимости ждать сведений об открытии дела у нотариуса, находящегося по месту проживания наследодателя.

Потенциальный наследник просто заходит на сайт палаты нотариусов в раздел реестра о наследственных делах, указывает фамилию, имя и отчество наследодателя, дату его рождения и смерти.

Здесь будет указано имеется ли наследственное дело, если да, то будет указан нотариус.

Росреестром с 2021 года будет предоставляться в нотариат информация об имеющемся совместном имуществе наследодателя и его супруги (супруга).

Также все банки обязаны предоставлять сведения о вкладах граждан в «Финс» России. Поэтому нотариус сможет получить всю информацию о вкладах и пенсионных накопленных средствах наследодателя.

Родственники умершего смогут получить все положенные денежные средства и имущество.

Смена нотариуса

Дела, связанные с оформлением наследства длятся длительное время. Нотариусу необходимо собрать все сведения о наследственной массе, известить наследников и др.

Существуют объективные причины, затягивающие период оформления наследства. Но бывает, что процесс затягивается по вине нотариуса. Тогда у наследников возникает желание поменять нотариуса.

Но для этого должны быть уважительные причины.

Можно ли поменять нотариуса при оформлении наследства: срочная продажа квартир без посредников

После того, как наследственное дело открыто

Основанием для открытия наследственного дела является свидетельство о смерти. Обычно занимаются этим вопросом сами наследники. Бывает что дело о наследстве открывается автоматически по факту смерти человека. Это может быть в небольшом районе, где имеется только один нотариус.

Причинами, побуждающими наследников сменить нотариуса могут быть такие:

  • наследодатель проживал в другом регионе и это создаёт проблемы, связанные с регулярными поездками;
  • неправомерное ведение наследственного дела нотариусом;
  • лишение нотариуса его статуса.

Смена нотариуса, который ведёт наследственное дело, возможна, если в регионе создана и работает программа «Наследство без границ». В других случаях наследство открывается по месту смерти наследодателя и территории, на которой его находится имущество.

Наследование по завещанию

Наследственное дело ведёт тот нотариус, который оформлял завещание. Только на основании судебного решения наследники могут поменять нотариуса. Для этого они должны собрать необходимые доказательства для его замены. Других законных вариантов нет.

По решению судебных органов

На законном основании сменить нотариуса возможно только по решению суда. Чтобы подать исковые требования, нужно хорошо знать свои права.

Основные причины, на основании которых наследники могут обратиться в суд следующие:

  • неправомерные действия со стороны нотариуса;
  • наследники не имеют возможности находиться в нотариате, где оформляется дело по наследству.

Обжаловать действия нотариуса можно, написав заявление:

  • В Управление юстиции, находящееся в регионе.
  • В Нотариальную палату.
  • В судебные органы.

В тексте жалобы необходимо указать действия и причины, связанные с недопустимым поведением нотариуса.

Обычно жалобы составляются по причине завышения тарифов и необоснованных платежей во время ведения дела по наследству.  Достаточно подать жалобу в вышестоящие инстанции и нотариус вернёт деньги. В случае более серьёзных нарушений нужно обращаться с иском в суд.

Часто задаваемые вопросы

Завещание на меня было оформлено у одного нотариуса. Можно ли открыть наследственное дело у другого нотариуса?

  • Сначала нужно обратиться к нотариусу, заверявшему завещание. Он должен сделать отметку, что завещание не изменялось, и нет его отмены. Только тогда можно обратиться для ведения дела к другому нотариусу.

Каковы сроки открытия дела о наследстве в нотариате?

  • К нотариусу необходимо обратиться в течение шести месяцев, начиная с момента открытия наследства. Эта дата отсчитывается со дня смерти наследодателя.
Читайте также:  Как поставить ребенка в очередь в детский сад через МФЦ и Госуслуги

У меня умерла мама. Нотариус открыл дело о вступлении в наследство. Когда могу к нему обратиться и получить свидетельство вступления в наследство?

  • После исполнения шести месяцев со дня смерти вашей мамы. Это может быть сделано в любой день до истечения указанного срока при предоставлении всех документов. Если не все документы собраны, то их можно собирать без ограничения срока, так как наследство принято.

Итоги

  1. Смена нотариуса может быть осуществлена только по уважительным причинам: проживание наследника в другом регионе, неправомерность действий или лишение статуса нотариуса.
  2. При наследовании по завещанию дело будет вести нотариус, составивший его.

  3. На законном основании смена нотариуса возможна только по решению судебного органа.
  4. Обжаловать действия нотариуса можно, написав заявление: в Управление юстиции, нотариальную палату или судебные органы.

Полезная публикация? Проголосуй!

Как продать наследственную квартиру и избежать налогов ?! – Правовед Плюс

Можно ли поменять нотариуса при оформлении наследства: срочная продажа квартир без посредников

07.08.2020

Достаточно часто после смерти наследодателя наследникам достается такой объект недвижимости, как квартира. Наследник может самостоятельно решать вопрос проживания или продажи жилья.

В нашей стране в соответствии с установленными нормами гражданского законодательства любой доход облагается налогом, в том числе и доход, связанный с наследованием. Это правило касается и дохода, который гражданин получил с продажи унаследованной квартиры.

Что делать, если хочется сэкономить ?! Надо отметить то, что на законодательном уровне есть предусмотренные методы снижения этого налога или даже избавления от него.

Можно ли полностью избежать налога от продажи жилья ?!

Чтобы не платить достаточно ничего не делать и выждать определенное время. То есть необходимо подождать, когда истечет три года с момента смерти наследодателя и тогда не потребуется абсолютно ничего платить в доход государства. Надо отметить один важный нюанс.

В частности, отсчитывается в таком случае три календарных года с моменты смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о праве на наследуемого имущества. Но бывают случаи, когда у наследника просто нет времени на то, чтобы ждать так долго.

Согласно законодательным нормами собственность переход наследнику в день смерти наследодателя, даже при неполном оформлении своих наследственных прав. Но фактически до момента полного узаконивания объекта жилой недвижимости наследник не может продавать или дарить жилье.

Бывает и так, что квартиры после смерти наследодателя пребывают под так называемым залогом и это бремя вместе с жильем также передается преемнику.

Для продажи квартиры необходимо получить свидетельство о вступлении в наследственные права, поставить недвижимость на кадастровый учет, зарегистрировать вещные права в Росреестре на нее и при наличии залога или ипотечного кредита погасить долги либо получить так называемое согласие залогодержателя на совершении сделки в письменной форме.

Какие налоги платятся при продаже квартиры в ходе получения наследства ?!

Обычно наследники после получения объектов недвижимого имущества стремятся продать их. Вызвано это отсутствием потребности в жилье, необходимостью получения денег, наличием споров между наследниками умершего гражданина.

Если квартира продается до истечения трех лет после смерти наследодателя, то тогда придется уплатить в доход государства налог в размере 13 процентов от стоимости жилья. Уплачивается налог в ФНС по месту проживания наследника, выступающего в качестве налогообязанного лица.

Если человек не резидент Российской Федерации, то тогда сумма налога может увеличиваться вплоть до 30 процентов от стоимости недвижимости.

При этом действующее законодательство нашего государства не предлагает льгот по НДФЛ в случае продажи квартиры, включая при этом и разнообразные социально незащищенные категории россиян.

Как можно продать квартиру и не платить налог ?!

Как было обозначено выше избежать уплаты налогов можно, если просто выжидается трехлетний срок после смерти наследодателя. Но можно ли реализовать жилье, если прошло меньше трех лет с момента ее получения в качестве наследства ?!

Есть вариант, при котором размер НДФЛ сокращается до нуля рублей, но это правило действует исключительно при недорогой стоимости жилого помещения.

Сам процесс удешевления налога действует следующим образом: от базовой стоимости реализации объекта жилой недвижимости вычитается налог (размер не более одного миллиона рублей) или приобретательские расходы на вступление и оформление наследства. Потом результат умножается на тринадцать процентов.

Если расходы менее одного миллиона, то применяется вычет в размере данной суммы. То есть наследник вполне может применить на практике налоговый вычет на продажу недвижимости и сэкономить.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • Налогоплательщик обязан проживать на территории Российской Федерации не меньше полугода времени;
  • Объект жилой недвижимости в виде квартиры должен находится на территории России;
  • Продавец и покупатель квартиры не должны быть близкими родственниками (родители, сестры, братья, бабушки, дедушки, внуки и внучки).

Как было обозначено выше минимальный размер стоимости уменьшения квартиры составляет один миллион рулей. А можно ли сделать эту процедуру, если вы не устроены официально на работу и не платите налоги НДФЛ в доход государства? Да, но только процедура может быть проведена в будущем после того, как вы устоитесь работать официально, то есть законодательство позволяет гражданам получить вычет в любой момент жизни при трудоустройстве. То есть срок получения налогового вычета как думают многие граждане не ограничен тремя годами.

При реализации или отчуждении долевой недвижимости требуется подача деклараций от каждого дольщика отдельным образом. В декларации фиксируется сумма налогового бремени, которая зависит от цены его доли.

Налоговый вычет применяется путем его разделения (в процентном отношении) соответственно размеру каждой доли (иными словами, не каждый отдельный дольщик использует по одному миллиону рублей, а эта сумма распространяется на весь объект жилой недвижимости, выступающий наследственной массой).

Есть ли у покупателя риски при покупке наследственной квартиры ?!

В ситуации, когда покупателем сделан выбор в пользу покупки наследственной квартиры, то тогда нужно обязательно просчитать все возможные риски и проконсультироваться с опытным юристом. Это требуется для того, чтоб минимизировать потенциальные возможные риски при покупке такого проблемного жилья.

Что должно насторожить ?!

В первую очередь заниженная цена на квартиру, так как слишком заманчивая стоимость может говорить о том, что есть определенные подводные камни, о которых продавец предпочитает умалчивать. Цена наследственной квартиры не должна опускаться ниже, чем на 5-10 процентов от среднерыночной стоимости недвижимости.

Обязательно нужно общаться с продавцом перед покупкой квартиры, сверив его личность с предоставленным паспортом и правоустанавливающими документами на объект недвижимости.

Во время беседы надо выяснить причины, по которым продавец хочет реализовать квартиры, историю получения жилья, наличие комплекта правоустанавливающих документов и возможных обременений в виде залога или ареста жилья.

Рекомендуется при покупке наследственных квартир обойтись без внесения задатков на квартиру, так как могут возникнуть проблемы. Можно для надежности заключить предварительный договор купли-продажи квартиры.

Но лучшее решение проблемы – это обращение к грамотному юристу, который поможет провести сделку начиная от проверки ее юридической чистоты и заканчивая получением правоустанавливающих документов на руку после регистрации прав собственности.

Нужна консультация юриста по наследственным делам в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Продажа наследства — как оформить, что подлежит продаже, нужно ли платить налог

Можно ли поменять нотариуса при оформлении наследства: срочная продажа квартир без посредников 14.09.2020

Во многих случаях наследники, получившие имущество умершего лица, не намерены пользоваться им фактически. При этом они имеют право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе допускается продажа наследства, но с учетом некоторых нюансов. Так, имеются особенности, связанных с долевой собственностью (если правопреемников несколько) — такая сделка оформляется с участием нотариуса, а также в случае несовершеннолетних наследников.

Содержание

Как происходит продажа наследственного имущества

Продажа собственности, доставшейся в наследство, происходит по общим правилам совершения сделок купли-продажи для определенного объекта. Они отличаются для недвижимости, движимых вещей (автомобиля), ценных бумаг.

Перечисленные виды собственности подлежат регистрации в государственных реестрах.

Наследник приобретает возможность распоряжаться имуществом после получения нотариального свидетельства о праве на наследство и регистрации объектов на свое имя в ЕГРН, ГИБДД и других органах учета. 

Недвижимость

К недвижимым объектам относятся квартиры, дома, земельные участки, гаражи. Сделки купли продажи оформляются, как принято для таких объектов. Дело осложняется тем, что чаще всего, недвижимость получают несколько родственников, и она оформляется в общую долевую собственность. При этом нужно учесть следующее.

  • Для заключения сделки требуется письменное согласие всех собственников, а договор должен содержать порядок раздела полученного дохода.
  • Если один из правопреемников желает продать свою долю (например, квартиры) — он обязан предварительно предложить ее другим владельцам по той цене, что и другим покупателям. Лишь при их отказе он может реализовать свою долю третьим лицам.
  • Если продается недвижимость, собственником которой числятся несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные (недееспособные) люди, то на совершение сделки потребуется согласование органов опеки. 
Читайте также:  Законно ли вывешивать списки должников в подъездах за коммунальные услуги

Сделки по реализации долей в праве собственности на недвижимость и с участием несовершеннолетних лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42, 54 № 218-ФЗ). Согласие супруга для продажи жилья не требуется, поскольку такое имущество не относится к совместно нажитой собственности. 

Автомобильный транспорт

Продажа автомобиля, полученного как наследство единолично, возможна после постановки его на учет в ГИБДД и получения свидетельства о регистрации. Это можно сделать только на основании нотариального наследственного свидетельства.

В остальном, сделка проводится по общим правилам, бланк договора купли продажи не имеет никаких особенных отличий. Если у автомобиля несколько собственников, потребуется согласие каждого из них.

Обязательное нотариальное удостоверение сделки по реализации автомобиля не требуется, стороны могут сделать это по своему желанию. 

Продажа доли ООО

Нотариальное свидетельство о праве на долю ООО, принадлежащую умершему, является основанием для признания наследника членом общества. Если его Уставом запрещено принимать в число партнеров третьих лиц, компания обязана выплатить действительную стоимость его доли.

Если наследник был признан членом общества, ООО вносит изменения в уставные документы и направляет сведения в налоговую инспекцию. Регистрация изменений занимает 5 дней. После этого правопреемник вправе распоряжаться своей долей по усмотрению, продать ее третьим лицам или другим участникам (если это не запрещено Уставом).

Все сделки по отчуждению долей ООО удостоверяются в нотариальном порядке (ст. 21 № 14-ФЗ).

Сроки и особенности процедуры

По закону имущество умершего принадлежит его наследникам с момента открытия дела (со дня смерти наследодателя). Однако законом установлен срок вступления в права — 6 месяцев. Только после его истечения нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на имущество.

Этот документ служит основанием для регистрации права собственности в ЕГРН и других официальных структурах.

С 2019 года нотариус самостоятельно направляет сведения в органы Росреестра с информацией о переходе права на недвижимость, регистрационные действия производятся за один рабочий день.

После этого наследник может получить у нотариуса выписку из ЕГРН, где он указан собственником недвижимого объекта (его доли). 

Какие документы необходимо предоставить для продажи наследства

  • Паспорта участников сделки.
  • Свидетельство нотариуса (правоустанавливающий документ).
  • Выписка из ЕГРН (в случае недвижимости).
  • ПТС, свидетельство о регистрации ГИБДД (при реализации автомобиля).
  • Согласование органов опеки (в необходимых случаях).

Для продажи наследственной недвижимости нужно получить нотариальное свидетельство и зарегистрировать свои права в госреестрах. Если наследник не обращался к нотариусу и фактически вступил в права, он не сможет распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, имущество, не подлежащее регистрации, наследник может продать сразу, не дожидаясь окончания 6-месячного периода.

С другой собственностью это невозможно, поскольку при заключении сделки покупатель потребует доказательства того, что продаваемый объект принадлежит продавцу.

В остальном договор (бланк) купли продажи по наследству составляется так же, как и для любой другой собственности.

Порядок уплаты налогов

При получении наследства, правопреемники не уплачивают налог. С них взыскивается государственная пошлина, размер которой зависит от степени родства с умершим и от суммы оценки имущества.

Иное дело — продажа, ведь наследник реализует свою уже свою собственность. Государству необходимо уплатить налог с продажи — НДФЛ 13 % с полученного дохода.

Налоговая декларация подается в ФНС до 30 апреля года, следующего за годом проведения сделки. Перечислить сумму налога необходимо до 1 июня.

Как можно уменьшить налог

При получении дохода от продажи недвижимости, автомобиля гражданин вправе получить налоговый вычет. В первом случае его размер составляет 1 млн рублей (налог уменьшается на 13 % с этой суммы), во втором — стандартный вычет 250 тыс. рублей. При реализации наследства несколькими лицами, каждый из них уплачивает налог отдельно, пропорционально своей доле полученного дохода. 

В каких случаях можно не платить налог

Вступление в наследство на квартиру

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

  • В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.
  • Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.
  • Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
  • Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.
Читайте также:  Увольнение из МВД по состоянию здоровья: перечень заболеваний

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

  1. Текст подготовила Александра Лавришева
  2. Не пропустите:
  3. 3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
  4. Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?
  5. Можно ли получить налоговый вычет за умершего?
  6. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Нотариусы в 2019 году: новое в законе

Это касается всех, потому что к нотариусам может обратиться любой человек в разных ситуациях. У нотариусов есть полномочия, которые больше никто не может выполнить: оформить наследство, зарегистрировать брачный договор или куплю-продажу долей в квартире. Еще к нотариусам ходят, чтобы сделать доверенность, заверить копию или дать согласие на поездку ребенка за границу.

Нотариусы ничего не делают бесплатно — за свои действия они возьмут обязательный платеж: госпошлину или тариф, — а еще добавят дополнительные услуги.

Работа нотариуса регулируется законами: суммы они берут не какие захотят, а какие утверждены государством или нотариальной палатой. И список услуг у них тоже регламентирован.

У нотариуса можно оформить документы на переход права собственности. Иногда это обязательно, то есть получить имущество без посещения нотариуса невозможно. Например, если оформляется наследство, свидетельство о праве на унаследованную квартиру может выдать только нотариус. А на основании этого свидетельства уже регистрируется право собственности в Росреестре.

Иногда к нотариусу по сделкам с недвижимостью обращаются добровольно. Например, регистрируют договор купли-продажи квартиры. Это не обязательно, но продавец и покупатель могут так договориться для надежности.

В таких случаях нотариус может не только оформить документы — свидетельство или договор, — но и отправить их в Росреестр. У нотариуса есть для этого электронная подпись и каналы связи. Тогда собственникам не нужно идти самим.

Раньше отправка документов на регистрацию была дополнительной услугой. За нее нотариус брал отдельный тариф — 1000 рублей. При этом не было четкой инструкции, когда нужно отправлять документы, и нотариус вообще мог не оказывать такую услугу.

С 1 февраля 2019 года нотариус обязан отправить в Росреестр документы на регистрацию права собственности покупателя, наследника или пережившего супруга. Причем на таких условиях:

  1. Это не отдельная услуга, а часть регистрации сделки.
  2. Это обязанность нотариуса, но только если клиент не против.
  3. За это не берут дополнительную плату, даже за правовые услуги.
  4. Отправить документы нужно сразу же после оформления, в тот же день и в электронном виде. Если каналы связи не работают, нотариус отправит все на бумаге за два дня.

Если вы придете к нотариусу оформлять наследство и захотите, чтобы он отправил документы в Росреестр, а с вас потребуют за это деньги, вот чем доказать свою правовую грамотность:

  1. Статью 86.2 о представлении документов на регистрацию исключили из основ нотариата.
  2. Нотариальный тариф в размере 1000 рублей за передачу документов на регистрацию недвижимости тоже исключили из статьи 22.1.
  3. В статью 22.1 основ нотариата добавили пункт о том, что при передаче документов на недвижимость нельзя брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Вот как это работает. Допустим, Иван получил в наследство от дедушки квартиру. В положенное время он пришел за свидетельством к нотариусу.

Нотариус оформил свидетельство и сразу же отправил документы в Росреестр, чтобы на Ивана оформили право собственности. То есть Иван без посещения Росреестра и МФЦ, за один визит к нотариусу, станет и наследником, и собственником.

Квартиру на Ивана оформят за один день: если документы отправил нотариус, сроки регистрации самые короткие.

Если вы не хотите, чтобы нотариус передавал документы на регистрацию, просто откажитесь от этой услуги. Нотариус хоть и обязан это сделать, но только если вы не против.

Сэкономить деньги и время при этом не получится. Нотариус передаст бесплатно, а быстрее, чем через него, права больше никаким способом не регистрируют.

Новый закон отменил плату именно нотариусу, но не госпошлину за регистрацию права собственности, которую платят в Росреестр. Ее нужно платить даже при оформлении через нотариуса, как и раньше.

Кроме обязательных госпошлин и тарифов нотариусы могут брать плату за дополнительные услуги: создание копий, сканов, проведение консультаций, подготовку договоров. Обычно эти платежи даже больше пошлин. При обязательном платеже в 200 рублей за дополнительные услуги могут запросто выставить счет на 10 тысяч.

Многие люди и правда стали отказываться от допуслуг, хотя, справедливости ради, надо сказать, что своего добивались только самые смелые и упорные: даже после разъяснений Верховного суда не так уж просто спорить с нотариусом, когда нужно срочно оформлять документы. Но все-таки жалоб и исков стало больше и это был шанс сэкономить хотя бы на простых нотариальных действиях вроде заверения копий.

С 1 февраля в основах нотариата появилось сразу три абзаца про дополнительные услуги. Вот их суть:

  1. Нотариусу оплачиваются дополнительные услуги: проверка документов, консультации, копии и сканы, распечатка и хранение документов или денег.
  2. Размер платы нотариусу складывается из тарифов и стоимости допуслуг в пределах региональных лимитов.
  3. Если нотариус оплачивает госпошлины, оценщиков или других экспертов, потому что так положено по закону, эти расходы ему нужно возместить. Или оплатить все самостоятельно.

То есть услуги правового и технического характера теперь упоминаются в таком контексте, что если они оказаны, то оплачиваются.

Но в этих пунктах основ не написано, что эти услуги обязательные и копии нельзя сделать самостоятельно. И что нотариус может их навязывать, там тоже не написано.

И нет ни слова про то, что нужно платить за консультации, о которых клиент не просил или которые ему не давали.

Получается, что хоть и добавили в основы нотариата три абзаца про правовые услуги, но в корне это ничего не поменяло. Там написано, что услуги оплачиваются, а не что все обязаны их оплачивать без права на отказ.

Если услуга не нужна, вы все сделали сами или вам ее навязывают, а вы не согласны, по-прежнему можно отказаться. И со своими копиями приходить никто не запрещал.

Но для этого нужно иметь запас времени, стальные нервы и даже готовность судиться.

Если нотариус говорит, что с 1 февраля все обязаны платить за допуслуги и что это закон, — ничего подобного. Если бы эти платежи хотели сделать обязательными или признали неотъемлемой частью нотариальных действий, так бы и написали.

Есть сделки, которые можно оформить только у нотариуса. Например, когда продаются доли в квартире. Даже если продается вся квартира просто по договору купли-продажи, но в ней несколько собственников, нужно идти к нотариусу.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *