Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки

Наверное в большинстве СНТ есть заброшенные или неосвоенные участки.  Где то их может быть много, а в некоторых садовых товариществах таких участков может быть большинство.

Часто, возникает соблазн приобрести именно такую землю в надежде на то, что стоить такая земля должна намного меньше. И случается, что председатель товарищества предлагает купить «ничейный» участок.

Но, возникает вопрос — может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки, которые расположены в границах товарищества.

В каких случаях председатель снт может продавать заброшенные участки

Председатель СНТ может продавать участки в двух случаях:

  1. этот участок принадлежит ему, то есть он является собственником этой земли
  2. у него есть доверенность на продажу земли, выданная ему собственником и заверенная у нотариуса.

Что бы Вам не говорили, в других случаях, никто кроме настоящего собственника не может продать Вам земельный участок. Будьте осторожны, ведь в результате такой сделки, впоследствии, Вы можете лишиться земли, если на участке объявятся настоящие владельцы.

Никакие справки, садовые книжки не являются документами, подтверждающими право собственности.  Для этого необходимы или свидетельство о собственности, или выписка из ЕГРН.

Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки в других случаях? Ответ — НЕТ, и такие действия будут расцениваться как мошенничество.

Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки

Разновидности заброшенных участков

Брошенные участки можно разделить на два типа. Первый — это участки, которые никогда не имели собственников. То есть, земля была отведена муниципалитетом под ведение садоводческой деятельности, участки условно определены, но никому не были переданы в пользование.

И второй тип — это участки, которые имели собственников. Некоторые из них обрабатывались, но потом, в силу каких то обстоятельств были заброшены хозяевами, или их наследниками.

Причины могут быть разными — и материальные затруднения, и смерть владельца. Бывает и так, что наследникам такой участок не нужен, да и продавать им просто неохота.

Председатель любого СНТ заинтересован в том, что бы в его товариществе заброшенных участков было как можно меньше. Ведь собственники таких земель зачастую не платят членские взносы и не участвуют в обустройстве товарищества. Страдают и соседи — такая земля это источник сорняков, насекомых.

Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки

Если Вы решили купить заброшенный участок

Бывает так, что Вам необходимо купить заброшенный участок. Часто, такая ситуация возникает тогда, когда рядом с вашим участком есть неосвоенная земля, а Вам хочется расширить свои владения. Как поступать в этом случае? Какие действия необходимо предпринять, что бы после покупки не попасть в неприятную ситуацию.

Прежде всего, нужно выяснить, кому принадлежит данная земля. Тут может быть три основных варианта.

Участок в муниципальной собственности

Если участок находится в границах СНТ, но он никогда не имел собственника, то в этом случае он находится в муниципальной собственности. Для его покупки необходимо обращаться в местную администрацию.

У участка имелись собственники

Если этот участок когда-то официально выделялся или продавался кому-то, значит он имеет собственника, и его необходимо найти, что бы заключить сделку купли-продажи. Для этого можно поинтересоваться в правлении СНТ, зачастую именно они владеют всей актуальной информацией.

Сведения о владельцах земли хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН), который был образован в 1998 году.  Поэтому, если земельный участок имел собственника после 1998 года, то сведения о нем находятся в базе Росреестра.

Получить эту информацию можно на официальном сайте Росреестра, отправив заявку. Также, это можно сделать через сайт Госуслуг.

И только после этого, надо будет найти владельцев или правообладателей. Конечно, тут Вы можете столкнуться со сложностями — настоящий владелец может находиться очень далеко, даже за рубежом. Или например, он не захочет идти на контакт с Вами.

В любом случае без соглашения с владельцем предпринимать какие-то действия с участком ни в коем случае нельзя, иначе это будет квалифицироваться как самозахват.

Земля общего пользования

В некоторых случаях может возникнуть и такая необходимость. Когда бесхозная, заброшенная земля оказывается землей общего пользования СНТ. Обычно, к таким землям относятся дороги, парки, набережные. Но бывает и так, что в этой категории оказываются участки, часто небольшие, неправильной формы — например между вашим садовым участком и дорогой.

В этом случае Вам необходимо обратиться в правление СНТ. Этот вопрос должен решаться на общем собрании согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Заключение

Я считаю что при выборе участка, стоит обратить внимание и на заброшенные участки — ведь и среди них можно найти идеальное место для дачной жизни.

Но специфика таких земель требует дополнительных действий от Вас. Более подробно о проверке участка перед покупкой  мы уже рассказывали в соответствующей статье.

А вот на вопрос может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки — я думаю, ответили в этой статье.

Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки в 2021 году

Председатель СНТ осуществляет повседневное руководство деятельностью товарищества, заключает сделки от его имени и решает иные подобные вопросы.  Но распоряжаться землей членов СНТ по своему усмотрению он не вправе.

  Поэтому продать заброшенный участок председатель может только в том случае, если право собственности на него официально принадлежит СНТ.

  В других случаях председатель может представлять интересы собственника земли, только если получил от него соответствующую доверенность.

СНТ является некоммерческой организацией, объединяющей собственников земельных участков в его границах.  Однако наличие или отсутствие членства в СНТ никак не влияет на права собственности на землю.

  Содержание и оформление этих прав определяется в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

В более ранние периоды действовали другие законодательные акты, которые также предоставляли права на оформление земельных участков в собственность.

Земельный участок в СНТ и все права на его продажу принадлежат его собственнику.  СНТ в целом или председатель садоводства не может по своему собственному усмотрению распоряжаться теми участками, права на которые принадлежат другим лицам.

Исключение составляют случаи, когда земля принадлежит непосредственно СНТ на основании сделки или акта органа государственной власти, оформленного в соответствии с законом.  В этих случаях правом на распоряжение землей обладает тот орган управления СНТ, которому оно предоставлено по уставу организации.  Как правило, это председатель садоводства.  В некоторых уставах предусмотрено участие в подобных сделках со стороны правления СНТ.

Самый простой способ установить собственника заброшенного участка – проверить данные о нем в Едином государственном реестре прав на недвижимость, где содержится информация обо всех правах на участки, возникших после 1998 года. Но в случае с заброшенными участками зачастую записи о регистрации нет, а собственник, тем не менее, есть.

Если собственник не зарегистрирован

До 1998 года в России не было единой системы регистрации прав собственности на недвижимость, однако сами права существовали.

  Права на тот или иной земельный участок могли подтверждаться актом органа государственной власти, нотариально удостоверенной сделкой, свидетельством о праве на наследство, приватизационными и иными документами.

Эти участки на языке закона называются «ранее учтенные объекты недвижимости».

Большое количество заброшенных участков в СНТ относится именно к таким объектам.  При введении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в 1998 году за всеми этими правами была сохранена юридическая сила.  Именно поэтому отсутствие регистрации в ЕГРН как таковое не означает, что заброшенный участок никому не принадлежит.

Как можно купить заброшенный участок

Единственный способ на законных основаниях приобрести земельный участок – выявить его владельца и заключить с ним договор купли-продажи.  Начать эту процедуру необходимо с запроса информации в ЕГРН о правах на конкретный объект недвижимости.

Кадастровый номер понравившегося участка можно выяснить в правлении СНТ или через публичную кадастровую карту (если он учтен).  Если же нет, придется обращаться к председателю за адресными данными.

В случаях, когда собственник остался неизвестен, приобретать этот участок у председателя («по садовой книжке» или любым иным способом) нельзя.  Даже если по какой-либо причине права на покупку зарегистрируют в ЕГРН, появившийся впоследствии собственник сможет истребовать свое имущество назад.

Для председателей СНТ заброшенные участки также представляют проблему.  Их владельцы не уплачивают взносы и не участвуют в делах товарищества.  Заброшенные и неухоженные участки могут представлять опасность для соседей из-за скопившегося на них хлама и сухой травы.  В конце концов, все это становится проблемой председателя.

Основной мерой борьбы с заброшенными участками будет выявление их владельцев и взыскание с них задолженностей по взносам.   Учитывая 3-летний срок исковой давности, желательно не затягивать этот процесс на долгий срок.

Читайте также:  Как составляется архив личных дел уволенных работников

Установив собственника, председатель может договориться с ним о представлении интересов при продаже земельного участка.  Это можно сделать, выдав доверенность на совершение сделок с интересующей землей на определенных условиях или по усмотрению получившего доверенность лица.

Доверенность на совершение и регистрацию сделок с недвижимым имуществом, включая земельные участки, требует нотариального удостоверения в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ.

Определить, кто является владельцем участка, можно в том же порядке, который был описан выше.  Начать следует с запроса в ЕГРН.  Если же данных в нем нет, необходимо поднять имеющиеся документы касательно выделения земельного участка и его последних известных владельцев.  Поспособствовать их поиску может и вводимая с лета 2021 года процедура выявления владельцев ранее учтенных объектов недвижимости.   В отдельных случаях можно попытаться вернуть участок администрации местного образования, выделившей его в пользование – однако этот вариант будет, скорее, исключением из общего порядка. 

Всех собственников зарегистрируют

С 29 июня 2021 года вступит в силу федеральный закон, согласно которому можно будет выявлять собственников заброшенных земельных участков и регистрировать права на них.

В соответствии с Федеральным законом № 518-ФЗ от 30 декабря 2020 года (вступает в силу через полгода после опубликования) планируется выявить и зарегистрировать в ЕГРН права всех собственников земельных участков и другой недвижимости, которые возникли до 1998 года.  Соответствующие полномочия будут даны органам местной власти.

Проведя мероприятия по поиску владельца земельного участка и установив его на основании архивных данных, сведений нотариусов и иных источников информации, уполномоченный государственный орган опубликовывает решение о выявлении правообладателя.  Это решение можно будет обжаловать.  В тех случаях, когда возражений от собственника земли не поступило, права на участок будут зарегистрированы в ЕГРН.

В статье приводится общая информация о содержании законодательства.  Обратитесь к юристу за ответом на конкретный вопрос.

Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки

Заброшенные участки не нравятся никому. Соседям, так как от них разносятся сорняки, председателям садоводческих товариществ, поскольку их владельцы не платят взносы.

Председатель садоводческого товарищества может продавать заброшенные участки, но только в двух случаях:

1. Председатель является собственником участка.

2. Собственник участка выдал нотариальную доверенность председателю с правом продажи участка.

Во всех других случаях, действия председателя садоводческого товарищества будут незаконными.

Заброшенные земельные участки можно условно поделить на две категории: те, которые официально выделялись гражданам, но потом ими перестали пользоваться, и те участки, которые никому никогда не выделялись и которые находятся в муниципальной собственности.

Собственность на земельный участок подтверждается правоустанавливающими документами или Выпиской из ЕГРН. Членская книжка, любые виды справок не могут подтвердить право собственности на землю.

Поэтому, если у председателя садоводческого товарищества нет документов на тот участок, который он продает, то его действия незаконны и даже могут быть расценены как мошенничество.

Планируя купить заброшенный земельный участок, надо узнать, кто является его собственником. Если этот участок находится на территории садоводческого товарищества, информацией о его прежнем владельце может обладать председатель.

Если право на земельный участок было оформлено после 1998 года, то сведения о его правообладателе хранится в Росреестре. Получить информацию из Росреестра можно на официальном сайте — запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если земельный участок раньше выделялся в собственность или в пользование гражданина, но его найти не удается, занимать чужую землю нельзя, это будет самозахват.

Искать собственника заброшенного земельного участка, прежде чем занять его, надо обязательно. В противном случае, действия по пользованию земельным участком, который вам не принадлежит, могут быть расценены как самозахват.

Последствие самозахвата одно — участок придется вернуть владельцу или его наследникам.

В результате поиска владельца земельного участка можно выяснить, что:

1. Участок официально никому не выделялся.

2. Участок имеет владельца, который им не пользуется.

В первом случае, для оформления прав на земельный участок надо обращаться в местную администрацию.

При втором варианте, придется искать владельцев участка и договариваться с ним об оформлении договора купли-продажи. Ведь рано или поздно этот гражданин вспомнит о своем имуществе и заявит на него права, а может это сделают его наследники.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Есть бесхозный участок с разрушенным домом. Можно ли его оформить на себя?

Бесхозяйные участки с разрушенными домами встречаются преимущественно в сельской местности, абсолютно во всех деревнях и садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).

У таких земельных участков, как правило, давно уже нет собственника, но могут быть желающие оформить бесхозный дом на себя. И это вполне законное желание. Есть несколько способов стать владельцем «заброшки».

Подробнее о каждом расскажу далее.

Почему люди перестают заниматься земельным участком и бросают свой дом?

Причин, на самом деле, может быть масса.

  • Умер собственник, а наследников не осталось, некому передать имущество;
  • Сложности с продажей участка и, как следствие, переезд в мегаполис в поисках лучшей жизни и повышения комфорта;
  • Умер собственник, но наследники попросту не захотели принимать по наследству маленький домик и участок
  • Умер собственник, но наследники по тем или иным причинам пропустили срок и т.д.

В народе бесхозные участки с разрушенными домами называют «заброшками». А в законе под бесхозяйной вещью понимается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ). В целом заброшенным зданием можно считать всякое здание, у которого нет собственника, или если о нем нет никакой информации.

Способы оформления «заброшки» в собственность

Как я уже упомянула выше — существует несколько способов оформить на себя бесхозный участок с домом:

  • приобрести бесхозный участок у муниципалитета;
  • открыть владеть в течение 15 лет и впоследствии стать полноправным собственником;
  • найти собственника «заброшки» и выкупить участок с домом.

Далее расскажу подробнее о каждом из способов.

Способ 1. Приобретательная давность

Вопрос так называемого 15-летнего открытого владения раскрывается в статье 234 Гражданского кодекса РФ. Смысл этого относительно простого способа заключается в следующем: гражданин открыто может проживать в бесхозном доме.

И если в течение 15 лет неожиданно не объявится владелец, то тогда новый владелец по закону имеет полное право стать формальным (юридическим) собственником недвижимости.

Но здесь есть 3 принципиально важных момента, которые нужно учесть:

  • Владеть бесхозным домом нужно добросовестно

Вовремя оплачивать все платежки, вкладываться в ремонт и строительство нового дома и т.д.

  • Владеть бесхозным домом нужно открыто

То есть возможный будущий владелец не должен скрывать факта нахождения заброшенного имущества в его владении.

  • Непрерывность владения бесхозным домом

Владеть и пользоваться бесхозным домом нужно на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда.

Но в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом (сюда необходимо прибавить 3-летний срок исковой давности).

Если суд в итоге признает право собственности за новым собственником, последний сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Но нужно понимать, что в любой момент, как гром среди ясного неба, может появиться «старый» владелец дома и потребовать покинуть его. К тому же, этот способ подойдет, очевидно, очень терпеливым и состоятельным гражданам, поскольку данная процедура достаточно длительная и требует приличных финансовых вложений.

Способ 2. Розыск владельца «заброшки»

Установить собственник заброшенного дома не так-то просто. На это может уйти много времени и сил. Для начала необходимо обратиться к председателю СНТ и уточнить информацию о собственнике (вариант подходит для тех, кто собирается стать законным владельцем бесхозного дома, расположенного на территории садового товарищества). Если попытки оказались безуспешными, есть еще один способ:

  • воспользоваться Интернетом и заказать выписку из ЕГРН. Если заброшенный дом стоит на учете, из выписки можно будет узнать о его владельце и о том, есть ли какие-либо обременения.

Если удалось найти владельца «заброшки», то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке. Но в случае, если все предпринятые попытки не увенчались успехом, переходим к последнему способу.

Способ 3. Приобрести бесхозный участок у муниципалитета

Если бесхозный земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, необходимо будет обращаться в местную Администрацию и писать два заявления:

  • о постановке участка на учет
  • о просьбе предоставить участок в собственность

Далее, к сожалению, необходимо будет подождать целый год — за это время может появиться владелец «заброшки». Если чудо не случится и собственник не объявится, местная администрация может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

А после перехода заброшенных домов в собственность администрации проводится аукцион.

Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.

Заброшенный участок: можно ли его просто занять

Заброшенные участки встречаются преимущественно в сельских поселениях и садоводческих участках. У них, как правило, давно нет хозяев, но вполне могут быть желающие занять эту землю и вести на ней хозяйственную деятельность. Рассказываем, как стать владельцем «заброшки» и можно ли её просто занять без оформления документов.

Три варианта завладения землей

Существует три способа завладеть бесхозным участком:

  • приобрести его у муниципалитета;
  • занять, вести деятельность на нём в течение 15 лет и впоследствии стать полноправным собственником;
  • найти собственника и выкупить участок.

Не зависимо от выбранного способа, есть инструкция, которая озвучивается специалистами Росреестра. Именно ей нужно следовать, чтобы стать полноправным владельцем заброшенной земли.

Читайте также:  Увольнение по выслуге лет из МВД на пенсию

Фото Pexels

Первое, что необходимо выяснить, является ли участок учтенным, то есть – имеется ли у него собственник или же земля принадлежит государству и находится в общем объеме районных, сельских, городских земель.

Чтобы найти информацию по «заброшке», необходимо открыть публичную кадастровую карту и найти участок по его адресу. Если на карте нанесены границы участка, виден его номер, значит, есть и информация о собственниках. Если же контуров у участка нет, значит и его самого фактически не существует: он не выделен из общих земель, либо межевание участка было выполнено еще до 2006 года.

Кадастровая карта не предоставляет сведения о владельце. На ней можно лишь посмотреть границы участка, дату регистрации и кадастровый номер. Еще указывается — назначение земель.

Разыскиваем собственника «заброшки»

Найти владельца участка можно несколькими способами:

  • заказав выписку из ЕГРН;
  • обратившись в администрацию СНТ или сельского поселения.

В сети сегодня можно встретить множество сервисов, которые могут подготовить выписку из ЕГРН онлайн. Бесплатна лишь часть информации: адрес, кадастровый номер, площадь участка, дата постановки на учет и т.д. Полная информация предоставляется за определённую плату.

Фото Pexels

Заказать выписку из ЕГРН также можно при личном обращении в Росреестр. В выписке будут отражены данные владельца участка (или владельцев – если собственность долевая). Это может быть как физлицо, так и юридическое лицо или муниципалитет.

Если удалось найти владельца «заброшки», то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке.

Если же владельца найти не удалось, или же он не соглашается продать участок, то можно перейти к следующему шагу: обращению в муниципалитет.

Изъятие участка у нерадивого собственника

Согласно российскому законодательству, если владелец участка не использует его по предназначению, то государство имеет полное право изъять данный участок или заставить собственника продать его.

Сначала местная власть должна сделать предупреждение и дать время, на исправление ошибок и приведение участка в порядок. Например: убрать свалку, бурьян, огородить землю, заплатить налоги. По истечении определённого срока делается вторая проверка, и если обнаруживается, что собственник не принялся за дело, то начинается изъятие участка.

В этом случае земля переходит в собственность муниципалитета. После этого остается лишь выкупить участок. В случае, если земля относится к землям для ИЖС или ЛПХ, то проведение аукциона не обязательно.

Если у участка нет хозяина

Если участок не был ранее учтенным, то необходимо также обратиться в муниципалитет. Сначала местная власть выделяет землю, оформляет участок в законном порядке и лишь потом может продать.

Приобретальная давность

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома, обозначен в Гражданском кодексе и связан «приобретательной давностью». Этот способ известен еще благодаря римскому праву, где он получил название «usucapio», что означает «приобретение в результате пользования».

Согласно закону гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не появятся законные претенденты на право собственности, то у нового владельца возникает возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости…

Фото Pexels

При этом важно, чтобы были выполнены три обстоятельства:

  • владение участком должно быть добросовестным: то есть за ним должен осуществляться уход, например, огородные работы или просто регулярная уборка;
  • владение должно быть открытым, факт пользования бесхозным имуществом не должен скрываться;
  • владение должно быть непрерывным на протяжении всех 15 лет.

ВАЖНО! Самозахват соседской земли путем переноса забора — нарушение закона. В этом случае не получится оформить землю в собственность по приобретательной давности, еще и можно получить штраф.

Однако, даже если вы живете в заброшенном доме 15 лет или пользуетесь заброшенным участком такой же срок, то в суд вы имеете право обратиться только через 18 лет.

К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Какие риски, если землю просто занять

Но нужно понимать, что в любой момент может появиться прежний (законный) владелец дома или участка и потребовать покинуть его. К тому же, этот способ подойдет, только очень терпеливым гражданам, поскольку процедура достаточно длительная.

При этом, если вы проживали в бесхозном доме, и хозяин неожиданно объявился, то вы имеете право взыскать с него сделанные вами капитальные вложения. Например, если удастся доказать, что иначе бы дом разрушился. При этом нужно будет подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома.

Как забрать заброшенный участок в СНТ в 2021 году?

Спросить у юриста

быстрее. Это бесплатно!

В каждом российском регионе найдется немало заброшенных земельных участков. Такие наделы, которые обычно располагаются в садовых некоммерческих товариществах, представляют собой печальное зрелище. Они постепенно зарастают бурьяном, заборы вокруг никому не нужных соток заваливаются, а почерневшие каркасы домов напоминают кадры из фильмов ужасов.

Однако есть люди, которые хотели бы забрать себе землю, облагородить ее и использовать по назначению, но не знают, как это сделать. Поэтому стоит разобраться в том, как выглядит процедура оформления бесхозных территорий СНТ в собственность.

Какой выход?

Раньше брошенным участкам уделялось мало внимания. В настоящее время ситуация меняется. Нормативное регулирование этого вопроса осталось прежним, однако изменилось отношение властей и судебная практика.

С брошенного участка никто не платит земельный налог, поэтому местные администрации заинтересованы, чтобы у каждого участка был хозяин, и часто оказывают помощь в поиске информации о собственниках такого имущества.

  Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Если необходимо решить проблему с брошенным участком, надо, прежде всего, найти его хозяина, для чего

  • получить на участок выписку из ЕГРН (возможно, участок ставился на кадастр, права на него регистрировались);
  • изучить документы товарищества (когда, кому предоставлялся земельный участок, возможно, в документации товарищества есть реестр членов, постановление о предоставлении земельных участков и другие документы);
  • обратиться в местную администрацию (в архивах в большинстве случаев есть сведения о первоначальных владельцах земельных участков).
  • Если земельный участок находится в собственности физического лица – свяжитесь с владельцем.
  • Как правило, если имущество не нужно, никто не хочет нести бремя расходов по его содержанию, поэтому такие собственники рады продать земельный участок с наименьшим беспокойством для себя
  • .

Если собственник умер, то земельный участок принадлежит его наследникам, а если наследников нет, то является выморочным имуществом. Таким земельным участком будут распоряжаться местные власти в соответствии с законодательством.

Аналогично, если участок по каким-либо причинам не был приватизирован, то есть не является собственностью гражданина или юридического лица, он будет находиться в распоряжении местной администрации.

Товарищество не вправе распределять такие земельные участки среди своих членов!

Штрафы за неиспользование земли

За нарушение норм использования (запустение участка, отсутствие строительства и хозяйственной деятельности, организацию свалки или нарушение норм пожарной безопасности) собственнику участка сперва вынесут предупреждение, затем дадут штраф не менее 20 000 рублей (сумма зависит от кадастровой стоимости), а затем подадут в суд.

Правда, если собственник участка неизвестен, искать его администрация не будет. Вам придется регулярно бомбардировать их письмами с указанием проблем участка (пожароопасность, нарушение экологических норм, присутствие криминальных или подозрительных элементов и т.д.).

Судебная практика

Рассмотрев подобную ситуацию, Московский областной суд в апелляционном определении от 19.12.2016 г.

по делу № 33-32570/2016 указал, что члены товарищества, которые добросовестно пользовались такими земельными участками согласно их целевому назначению, исполняли обязанности по уплате членских взносов и иных платежей своевременно и в полном объеме, всё же не вправе требовать признания за ними права собственности на землю.

В этом случае участки могли быть предоставлены истцам местной администрацией в собственность за плату без проведения торгов на основании подп. 3 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Помимо этого, в местной администрации имеется достаточно длинный список льготных категорий (например, многодетных), которым такие участки могут быть распределены.

Что такое земельный контроль?

Чтобы избежать нелегального узаконивания захватов, существует земельный контроль. Он предполагает, что уполномоченные структуры проверяют:

  • используются ли угодья по назначению (например, не возводятся на ли на сельхозугодьях здания и сооружения);
  • не захвачены ли государственные наделы;
  • не нарушаются ли положения ЗК РФ на конкретных территориях.

Это важно знать: Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома по закону: примеры проектов

Органы, уполномоченные контролировать ситуацию, – земельные комитеты при муниципальных администрациях. Они проводят проверки, выявляют факты нарушений и возбуждают административные производства, грозящие виновным лицам штрафными санкциями.

Это быстро и бесплатно!

Незаконный захват земли – рискованное мероприятие. Ничейных участков не бывает, у них есть собственник – гражданин, компания или государство. В любом из перечисленных случаях новому владельцу придется оплатить присоединенные угодья, а при непримиримой позиции второй стороны – принять участие в судебных разбирательствах, влекущих штрафы и обязанность по возмещению причиненного вреда.

Читайте также:  Оплата за отопление летом и зимой при наличии общедомового счетчика в 2021 году

Можно ли ссылаться на приобретательную давность?

В настоящее время приобретение брошенных земельных участков путем подачи исков о признании права собственности в силу приобретательной давности не кажется уже безнадежным делом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права с учетом положений ст.ст. 11, 12, 234 ГК РФ. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.

16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Раньше суды отказывали в подобных исках с учетом мнения Пленума ВС РФ, который разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. (абз 3 п.

15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Отсюда делался вывод, что лицо, которое было осведомлено, что ему передан чужой брошенный участок, не может не знать, что у него не имеется никаких оснований для владения этой землей.

Сейчас судебная практика меняется к лучшему. Президиум Московского областного суда в Постановлении от 05.12.2018 г. № 522 по делу № 44 г-294/18 пришел к следующим выводам.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд указал условия приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности при наличии зарегистрированного права на эту землю: 1) внешне правомерные действия при приобретении земельного участка; 2) открытое владение земельным участком в течение установленного времени; 3) пользование земельным участком, несение расходов по его содержанию и осуществление иных обязанностей собственника.

По материалам гражданского дела № 44 г-294/18, рассмотренного Президиумом Мособлсуда, собственник, которому органом местного самоуправления был предоставлен спорный участок,

  • не использовал его с момента вступления в члены товарищества,
  • не исполнял обязанности члена товарищества,
  • не уплачивал членские и целевые взносы,
  • не обеспечивал надлежащее содержание имущества,
  • ни он, ни его наследники не получили при жизни свидетельство о праве собственности в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а также
  1. -не имели никаких притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 18 лет.
  2. Учитывая такое поведение, суд счет доказанным факт, что этот собственник и его наследники отказались от права собственности на землю без намерения сохранить их.
  3. Суд направил дело на новое рассмотрение с рекомендацией оценить действия истицы, более 18 лет открыто владевшей спорным земельным участком как своим собственным и рассмотреть вопрос о признании за ней права собственности.

Как происходит поиск владельца надела?

Предупреждение

  Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

На начальной стадии гражданину, который решил выкупить бесхозный участок, нужно узнать, кто является его владельцем. Потребуется обратиться в отделение Росреестра и попросить представить выписку, сделанную из ЕГРН.

Предусматривается несколько методов, чтобы получить такие сведения:

  1. Личное обращение в указанную организацию. Нужно взять талон и дождаться своей очередности. Когда на табло загорится нужный номер, потребуется подойти к специалисту и объяснить цель обращения. Лучше всего, если государственная пошлина будет оплачена к моменту оформления. Найти реквизиты для внесения оплаты можно на официальном портале указанного органа или на стенде. Однако, в последнем случае потребуется посетить Росреестр. Величина пошлины составляет 200 рублей, сюда не входит комиссия, которую нужно заплатить банковской организации, производящей оплату. Работник Росреестра помогает составить заявку и в течение пяти дней будут выданы документы на участок.
  2. Обращение через почтовое отделение. Также можно направить письмо в электронном формате. В данном случае потребуется внести оплату государственной пошлины и написать заявление. Стоимость сбора не меняется. Дополнительные расходы в этом случае связаны с тем, что нужно заверить подпись заявителя при обращении в нотариальную контору. Если используется электронная форма отправки, то необходима соответствующая подпись.
  3. Допускается обращение при помощи официального сайта Росреестра. Потребуется войти в раздел в электронными услугами и сформировать запрос на выписку. Затем на указанный электронный адрес поступает письмо, содержащее реквизиты для внесения оплаты пошлины.

Внимание!

Также необходимо получить информацию от органов, функционирующих в сфере архитектуры. Расходы гражданина будут в себя включать проведение топографической съемки.

Оформление такой съемки способствует решению нескольких вопросов. К примеру, это касается:

  1. Если на надел распространяется правомочие государства или муниципалитета, то для понимания ситуации сотрудник соответствующего органа должен понимать, расположены ли на выбранной территории объекты, если да, то какие. Эта съемка поможет гражданину указать на то, что участок пуст, при этом со стороны органов государства, есть гарантия, что они не выделят участок трассы частному лицу.
  2. Съемка помогает составить схему надела. Это действие является обязательным, когда имеет место выдел земли из фонда муниципалитета или государства.
  3. Поможет в окончательном виде решить, нужно ли приобретать выбранный надел или нет. В некоторых ситуациях по территории могут проходить разные линии коммуникаций. Тогда возвести на участке дом будет затруднительно или невозможно.

Предусматривается несколько способов, посредством которых происходит оформление собственности на такие участки.

Если обнаружен бесхозный участок

Для начала необходимо по всем правилам убедиться в том, что участок земли именно бесхозный. Для этого нужно зайти на электронный сервис Госреестра и просмотреть публичную кадастровую карту. Необходимо проверить то, сформированы ли границы обнаруженного участка земли и присвоен ли ему определенный кадастровый номер.

Все учтенные участки на карте обозначены красным цветом. Если обнаруженный земельный участок на карте не очерчен красным цветом, значит никаких учетных процедур он не проходил. Получить выписку по такому участку не получится, так как ему не присвоен никакой учетный номер.

Обращаемся в суд

В рабочей группе товарищества должны быть люди, более или менее знакомые с гражданским судопроизводством. Их главная задача – грамотно подготовить документы в суд.

Например, необходимо представить протоколы об установлении сроков, размеров и порядка уплаты взносов членами товарищества за весь период задолженности, расчет неоплаченных взносов, протокол о принятии должника в члены СНТ, внутренний порядковый или кадастровый номер земельного участка, его площадь.

В настоящее время взносы с членов СНТ можно взыскивать в порядке так называемого приказного производства (иначе говоря, на основании судебного приказа). Приказное производство проще искового (проходит без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений).

Кроме того, госпошлина в 2 раза меньше, чем при исковом производстве. Судебный приказ одновременно является исполнительным документом. Но есть и существенный недостаток: если должник возражает, то судья обязан отменить судебный приказ.

Правда, этим правом пользуются далеко не все должники, большинство оплачивает требуемые суммы.

Если же садовод-должник заявит возражения относительно судебного приказа и судья отменит его, придется подавать уже исковое заявление.

Популярные способы получения

Как оформить в собственность бесхозный участок, который принадлежал физическому лицу? Для начала потребуется найти хозяина и впоследствии договориться о купле-продаже участка. Далее проводится документальное фиксирование всех договоренностей. Нужно подробно указать все обязанности продавца и покупателя, чтобы продавец не изменил обговоренные решения.

Главное знать, что в индикационный иск не может служить основанием для прекращения срока предварительной давности. Если участков владели добросовестно, то владелец не мог знать о незаконности своего пребывания на территории.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *